SİRENA PARK EVLERİ
Bu döküman ile sadece Edirne Sirenapark Evleri projesinin mahal listesi tanımlanmaktadır. Mahal Listesi genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Örnek görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Yürük İnşaat Tur.Tic.San.Ltd.Şti. teknik ve idari gereklilik olması halinde mahal listesinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir.
YAPI GENEL:
Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır.
• Yapı taşıyıcı sistemi son Deprem Yönetmeliğine uygun betonarme perde ve kolon, temel sistemi ise radye jeneral temeldir.
• Beton kalitesi C 25-30 (BS30), beton dayanımı 300 kg/cm², beton çeliği sınıfı S 420 (BÇIII) olarak seçilmiştir.
• Sondaja dayalı zemin ve temel etüdleri yaptırılmıştır.
• İç duvarlar delikli tuğla, gaz beton üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre belirlenecek benzeri malzemeden yapılacaktır.
ISI, SU ve SES YALITIMI:
• Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır.
• Bodrum tavanlarına ve perdelerine, projelerine uygun olarak ısı yalıtımı yapılacaktır.
• Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır.
• Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılacaktır.
• Hidrofor ve su depolarının olduğu mekanlarda gerekli ses yalıtımı yapılacaktır.
• Darbe sesi yalıtımı için daire içi döşemelerde elyaf katkılı ses yalıtım şiltesi kullanılacaktır.
• Dış cephe yalıtımı ısı ve ses yalıtımını sağlayan sıva veya mantolama sistemi çözümlenecektir.
• Bloklarda her iki bağımsız bölüm ve her kat arasında ısı yalıtım yönetmeliğine uygun yalıtım yapılacaktır.
SIHHİ TESİSATI:
• Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Şebekeden gelen su için depo, hidrofor ve su filtrasyon (kaba filtre + klorlama + yumuşatma) sistemi mevcut olacaktır.
• Daire içi pis su borusu olarak 3,2 mm kalın etli PVC pis su borusu ve ekleme parçaları kullanılacaktır. Şaft içinde ve bodrum kat alt toplamalarında; TSE belgeli astolen esaslı (ses yalıtımlı) sessiz borular ve ekleme parçaları kullanılacak ve ana kanalizasyon şebekesine bağlanacaktır.
• Sitede rezerve olarak 2 günlük su deposu yapılacaktır.
• Ortak alanlardaki WC‘lerde su tasarrufu sağlayan 2 kademeli rezervuarlı klozet kullanılacaktır.
YANGIN TESİSATI:
• Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standartına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir.
• Tüm yangın merdivenleri çıkış kapılarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren “exit/çıkış” armatürleri daimi olarak yanacaktır.
• “Acil Durum Işıklandırma” armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn edilecektir.
ISITMA TESİSATI:
• Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistemden sağlanacaktır.
• Banyolarda havlupan tipi radyatörler diğer mahallerde panel radyatörler kullanılacaktır.
ELEKTRİK TESİSATI:
• Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır.
• Bloklarda topraklama tesisatı yapılacaktır ve sigortaların tamamı Siemens marka kullanılacaktır.
• Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır.
• Salonda ışık şiddetini ayarlayan “dimmer” anahtar kullanılacaktır.
• Daire içindeki tüm elektrik prizleri “çocuk korumalı” türden olacaktır.
• Projesinde belirtilen balkonlarda birer adet kapaklı elektrik prizi konulacaktır.
• Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir.
• Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon ve TV prizi konulacaktır.
• Ebeveyn Yatak odalarında aydınlatma armatürü, yatak başında ve kapı yanındaki “vaviyen” anahtarlarla kumanda edilecektir.
• Mutfaklarda TV prizi yapılacaktır.
• Mutfaklarda tezgah üstünde iki adet, banyo ve ebeveyn banyolarında bir adet elektrik prizi olacaktır.
• Blok içinde kat hollerinde, merdivenlerde ve merdiven(yangın) hollerinde ihtiyaca göre (en az bir adet olmak üzere) şarjlı “Acil Durum Işıklandırma” bulunacaktır.
• Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır.
TELEFON / TV / INTERNET TESİSATI:
• Her daireye Türk Telekom’la yapılmış protokol çerçevesinde “fiber optik” kablolama ile telefon, internet ve “IP TV” altyapısı getirilecektir. Her dairede 4 adet harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır
• Daire içine projesine uygun Telefon (RJ11+RJ45) ve TV prizleri konulacaktır.
• Uydu TV yayınlarını vermek için, merkezi Headent sistemi kurulacaktır. Her daireye,40 adet kanal yayını+Digitürk+D smart yayını verilecektir. Daire sahibi Digitürk veya D Smart’a abone olarak, decoder üzerinden (her TV prizine decoder bağlayabilir) bu yayınları izleyebilecektir. Sistem yeni kanallardan ve sifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır.
JENERATÖR SİSTEMİ
• Elektrik kesintilerinde yol, çevre aydınlatmaları, blok girişleri, bina su ve yangın deposu hidroforları, interkom, her türlü yangın alarm tertibatı ve santrali, merdiven ve kat holleri, merkezi ısıtma, enerji ihtiyacını karşılamak üzere jeneratör tesis edilecektir.
GÜVENLİK:
• Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla veya tel çitle, demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı oluşturulacak , en az 1 (bir) adet kontrol noktası oluşturulacaktır.
• Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin istinat duvarı boyunca belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır.
• Otopark girişinde otomatik giriş kontrol sistemi yapılacaktır.
• Deprem durumunda asansörler durabileceği en yakın katta durarak kapılarını açacak böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir.
• İnşai deprem önlemleri yanında tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır.
INTERKOM SİSTEMİ:
• Dairelerde blok giriş kapısıyla konuşma yapılabilen, kapı otomatiğine kumanda eden renkli görüntülü digital interkom sistemi kurulacaktır.
• Tüm dairelerden ve asansörden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de daireleri arayabilecektir.
• Sistemde blok giriş kapılarında digital zil paneli kullanılacaktır. Bu panel sayesinde, blok girişlerinden daireler aranabilecektir. Ayrıca daire sahiplerinin kullanabileceği bir şifre ile blok giriş kapısını da anahtar kullanmadan açmak mümkün olabilecektir.
ASANSÖRLER:
• Bloklarda projesine uygun, intercom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, şartnameye uygun TSE ve CE standartlarında asansör temini ve montajı yapılacaktır
• Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır.
OTOPARK:
• Site sakinleri ve misafirler için yaklaşık 60 araçlık açık otopark alanı sağlanacaktır.
• Açık otopark alanları daireye tahsisli olmayıp, genel kullanıma açık şekilde planlanmıştır.
PEYZAJ/ÇEVRE DÜZENLEMESİ:
• Bina yerleşimi dışında kalan yaklaşık brüt 2.250 m2’lik alan; rekreasyon, yeşil-sert peyzaj, çocuk oyun parkı, spor merkezi ve sosyal donatı alanları olarak planlanacaktır.
• Mimari konsepte uygun otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi yapılacaktır.
• Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılacaktır.
• Araç ve yaya yollarının alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulacaktır.
BİNA ORTAK MAHALLER
• Merdivenler, ana giriş ve dış merdivenler mermer veya granit olacaktır.
• Bina içi duvarlar alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya olacaktır.
• Blok giriş hollerinde tüm daireler için kilitli kişiye özel posta kutuları konulacaktır.
• Duvarlar, alçı sıva üzeri su bazlı boya olacaktır.
İÇ VE DIŞ DOĞRAMA
• Dış cephelerde tüm pencerelerde gizli panjur alt yapısı hazırlanacak, 1. Sınıf, yalıtımlı ve TSE belgeli PVC doğrama yapılacaktır.
• Dış cephedeki doğramalar gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde tasarlanacaktır.
• Tüm binanın camlarında “Isıcam” veya muadili marka “iklim kontrolü” cam kullanılacaktır.
• Daire dış kapıları çelik kapı olacaktır. Dış kısmı MDF panel üzeri “Alpi” ahşap kaplama, iç kısmı beyaz PVC membran kaplamalı olacaktır.
• Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kasalı ve pervazlı, beyaz membran kaplıdır. Kanatlar beyaz membran kaplı olacaktır. Dairelerde her mekanda 1 adet “çift açılım mekanizma” menteşeli pencere veya kapı kanadı yapılacaktır. Odalarda 18 mm mdf üzeri PVC membran kaplı süpürgelik yapılacaktır.
DİĞER AKSESUARLAR
• Salon, oda ve mutfakta perdelik yapılacak, tüm perdeliklerin altında 3 şeritli korniş olacaktır.
DAİRE İÇ MEKANLARI
ANTRE VE KORİDOR
Döşeme Kaplaması: 1. sınıf seramik Ege Seramik, Vitra, veya muadili olacaktır.
Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır.
Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.
SALON
Döşeme Kaplaması: 1. sınıf laminat parke yapılacaktır.
Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır.
Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.
YATAK ODALARI
Döşeme Kaplaması: 1. sınıf laminat parke yapılacaktır.
Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır.
Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.
MUTFAK
Döşeme Kaplaması: : 1. sınıf seramik Ege Seramik, Vitra veya muadili olacaktır.
Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya, tezgah arası seramik kaplı olacaktır.
Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Gereken
yerlerde alçıpan asma tavan yapılacaktır.
Dolaplar: Projesine uygun olarak ; Gövde mdf levhadan imal edilecektir. Dolu kapaklar MDF üzeri PVC membran veya laminant kaplı olacaktır. Camlı kapaklar alüminyum çerçeveli imal edilecektir. Tezgâh granit veya mermer olacaktır.
Armatür: 1. sınıf yerli armatür kullanılacaktır. (Artema marka ve muadili)
Evye: Paslanmaz çelik 1 veya 1,5 gözlü damlalıklı evye kullanılacaktır.
BANYO
Döşeme Kaplaması: 1. sınıf seramik Ege Seramik, Vitra veya muadili olacaktır.
Duvar Kaplaması: 1. sınıf seramik Ege Seramik, Vitra veya muadili olacaktır.
Tavan Kaplaması: Sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır.
Banyo Dolabı: MDF üzeri PVC membran veya laminant kaplı , aydınlatmalı Aynalı ve banyo dolabı olacaktır.
Armatür: 1. sınıf armatür kullanılacaktır. (Artema marka veya muadili)
Vitrifiye: 1. sınıf vitrifiye kullanılacaktır. (Vitra marka veya muadili)
“2 kademeli” gömme rezervuarlı su tasarruflu klozet kullanılacaktır.
Küvet ve Duş Tekneleri: 1. sınıf küvet ve duş teknesi olacaktır. Temperli camdan duşakabin yapılacaktır.
Radyatör: Havlupan radyatör kullanılacaktır.
Aksesuarlar: Kromajlı malzemeden 1’er adet havluluk, tuvalet kağıtlığı,
köse malzemelik ve askılık montajı yapılacaktır.
BALKONLAR
Döseme Kaplaması: 1. sınıf seramik Ege Seramik, Vitra veya muadili olacaktır.
Duvar Kaplaması: Silikon esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır.
Tavan Kaplaması: Silikon esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır.
Korkuluk: Temperli lamine camlı alüminyum veya demir lama korkuluk
takılacaktır.